住宅新规：两层就需配置电梯，未成组配置，两部电梯均应为无障碍电梯

各设区市住房和城乡建设局（建委、房产局）：

为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，推动安全耐久、功能完善、性能优良、绿色宜居的改善型住宅建设，我厅组织编制了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》。现印发给你们，请结合实际参照执行。

本导则由省住房城乡建设厅负责管理，如有意见建议，请反馈至我厅绿色建筑与科技处。

联系电话：025-51868661；邮箱：zjt_kjc23@163.com。

附件：江苏省改善型住宅设计与建造导则.pdf

江苏省住房和城乡建设厅

2024年3月1日

导则从总平面及配套设施、建设设计、结构设计、给水排水设计等方面，对改善住宅提出全新设计标准。

导则提出

江苏省新建改善型住宅应达到绿色建筑二星级以上标准要求。

改善型住宅与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离宜控制在200m以上，与城市快速路的距离宜控制在100m以上。

除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

导则明确

改善型住宅层高不应小于3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15m。

改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120m²时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。套内建筑面积大于150m²的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。

导则规定

住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1m²/人，并应符合《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）相关规定。

住区应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。

住区电动自行车库应设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及排烟设施。电动自行车停放充电场所应设置视频监控，并具备热成像功能；当区域温度异常时，报警信号应及时传入消防控制室。

关注“一老一小”需求，导则提出

住区内应设置老人、儿童专用活动场地，老人活动场地宜与0—3岁婴幼儿活动场地复合，实现“代际融合”。

宠物活动场地应独立设置并提供卫生纸、拾粪袋取用点等设施，场地应远离老人、0—3岁婴幼儿活动空间。

改善型住宅应进行适老性专项设计。

如何建造品质住宅？《导则》明确

改善型住宅宜进行“设计一施工一运维”一体化、数字化深化设计，集成绿色建筑、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等要求，提升全生命周期品质。

改善型住宅应全装修交付，提倡装修与土建、机电一体化设计，严格控制室内装修材料环保等级。

电梯如何配置及要求？《导则》要求

1、配置电梯数量时，可按自然层数计算

2、电梯数量的确定应综合考虑建筑类型、层数、服务户数、电梯速度等主要技术参数及使用者的舒适度等因素，每台电梯服务户数不应超过40户。

3、入户层为二层及二层以上的改善型住宅，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.4m，宽度不应小于1.1m。

4、入户层为六层以及以下的改善型住宅，电梯的载重量不应小于800kg，七层及以上改善型住宅电梯的载重量不应小于1000kg。

5、当电梯未成组布置时，两部电梯均应为无障碍电梯，且均应通至地下车库和地下非机动车库。